Alquiler vs compra de una propiedad: ¿cuándo es el momento?

Alquiler vs compra de una propiedad: ¿cuándo es el momento?

Comprar su propia casa se describe como «el gran sueño», pero no siempre es una mejor opción que alquilar. Si bien no todo el mundo puede permitirse entrar en el mercado de la vivienda, hay quienes tienen una opción: ¿Sigo alquilando o compro una vivienda propia? Si estás en esta posición, debes tener en cuenta que tanto el alquiler como la compra tienen beneficios.

¿No estás seguro de si deberías comprometerte con una hipoteca? ¿La presión de los demás es insostenible en un sentido u otro? Echemos un vistazo a algunos de los pros y los contras relacionados con el alquiler de una casa y la compra de una propiedad:

¿Cuándo es mejor alquilar que comprar?

Alquilar puede ser beneficioso de varias maneras: puede ser menos restrictivo, menos compromiso y a veces puede ser más barato, lo que lo convierte en la opción más asequible.

Para las personas a las que les gusta moverse o no necesitan tanta seguridad, alquilar puede ser ideal. Al alquilar, no es necesario comprometerse con una hipoteca a 30 años como lo haces cuando compras una casa, ni tienes que pagar decenas de miles de euros por adelantado.

Cuándo es mejor alquilar que comprar

Al final del contrato de arrendamiento, puedes optar por renovarlo o simplemente mudarte a una propiedad diferente. Esto también puede hacerlo menos restrictivo y permite una mayor libertad, ya que a veces puedes elegir entre una mayor gama de propiedades en muchas áreas diferentes al alquilar. Puedes mudarte cuando quieras, quizá recurriendo a un pequeño microcrédito para sufragar el gasto. Pero esto tiene inconvenientes, también.

Ventajas del alquiler:

  • Hay menos costes iniciales para alquilar.
  • Encontrar un alquiler suele ser más fácil y puede ser más flexible en términos de dónde vivir, incluyendo grandes ciudades
  • Mantener la propiedad suele ser un problema del propietario

Desventajas del alquiler:

  • Alquilar también puede ser más caro, lo que puede considerarse dinero perdido
  • No hay crecimiento de activos en el alquiler: estás pagando por el de otra persona
  • Hay menos seguridad o certeza en el alquiler, ya que el contrato de arrendamiento puede terminar a discreción del propietario
  • La propiedad no es tuya, por lo que no puedes hacer ninguna mejora o renovación sin permiso, aunque las financies con un préstamo para ese objetivo como los de Caixabank

¿Cuándo es mejor comprar que alquilar?

Aunque no todo el mundo puede permitirse comprar, a menudo la hipoteca puede ser un método mucho más beneficioso financieramente en comparación con el alquiler. Al comprar una casa, tú eres dueño de ella: estás pagando por un activo que eventualmente será 100% tuyo, y cuando llegue el momento puedes venderlo con un gran beneficio si el mercado lo permite. También puedes construir capital en la propiedad, lo que te da una gran ventaja si deseas comprar otra propiedad o recurrir a esos fondos.

Comprar una propiedad también te da mucha más libertad y seguridad. Como propietario, puedes hacer lo que quieras con la casa y no estás a merced de ningún dueño. 

Por ejemplo, puedes optar por renovar la propiedad, lo que un inquilino no puede hacer la mayor parte del tiempo. Tampoco tienes un contrato de arrendamiento, lo que significa que no hay nadie que te desaloje de la propiedad mientras sigas pagando tu hipoteca.

La seguridad y la comodidad de ser propietario de una vivienda pueden beneficiar a ciertos grupos de personas, como los que empiezan una familia. Si quieres establecer tus raíces en algún lugar con un bonito patio trasero y una valla blanca, comprar la propiedad en lugar de alquilarla es generalmente algo mucho más seguro y financieramente beneficioso de hacer.

Andreas Linde
De
Andreas Linde cuenta con más de siete años de experiencia en el ámbito económico de los préstamos y conoce todo sobre ARP, préstamos de anualidades, préstamos en serie, bonos, así como otros términos relevantes en la industria de los préstamos.
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